العاصمة الادارية...........
فكرة العاصمة الادارية 👌👌💥💥💥
اعلن عنها الرئيس عبد الفتاح السيسي عام 2015 بان تكون لمصر عاصمة جديدة عاصمة
إدارية وتجارية وسياحية واقتصادية
مدينة من مدن الجيل الرابع مدينة من أكبر وأحدث المدن فى الشرق الأوسط ب بنية تحتية على أعلى مستوى
*******************
موقع العاصمة الادارية الجديدة
تقع العاصمة الإدارية الجديدة على حدود مدينة بدر في المنطقة ما بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة
حيث تبعد حوالي 60 كم عن العين السخنة والسويس وعن مناطق وسط القاهرة
مباشرة بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي ويعتبر موقع العاصمة الادارية الجديدة من أهم ما يميزها
*******************
العاصمة الادارية على مساحة 184000 فدان
بإضافة الشريط الأخضر فى نهاية العاصمة
مقسمة الى 3 مراحل
المرحلة الأولى 40000 فدان
*******************
الطرق المؤدية للعاصمة الادارية
1 / طريق الدائري الاوسطي اللى بيفصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة
2 / طيب القاهرة السويس
3 /. طريق القاهرة العين السخنة
4 /. طريق الدائري الإقليمي
5 / الطريق الحر
*******************
بالنسبة للمحاور الرئيسية فى العاصمة الادارية
1/ محور بن زايد الشمالي
2/ محور بن زايد الجنوبي
ويفصل بين محور بن زايد الشمالي ومحور بن زايد الجنوبي هو النهر الاخضر وهو بطول العاصمة الادارية على مساحة 35 كيلو
أقل عرض 500 متر
واعرض جزء فى النهر الاخضر 2 كيلو
3/ محور الامل
4/ محور جنوب المستقبل
*****************
تضم المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية 11 حي سكني
تم طرح 10 احياء منهم إلى الوقت الحالى
اول منطقة هي : منطقة المستثمرين أو الطرح الاول وسميت بهذا الاسم لأنها أول منطقة تم طرحها فى
العاصمة الادارية
* المنطقة الثانية وهي بجوار R4 وهي لافيستا 900 فدان
أما باقى الأحياء
– R1 – R2 – R3 –
هذه الأحياء ذات كثافة عالية
R4 – R5 – R6 –
هذه الأحياء ذات كثافة متوسطة ويفصل بين هذه الأحياء وأحياء R1 _ R2 _ R3
هو النهر الاخضر
R7 – R8.
احياء ذات كثافة قليلة
وتقوم شركات التطوير العقارى الخاصة ببناء كمباوندات في منطقة المستثمرين و R7 و R8. أما باقى الأحياء السكنية فهى مملوكة للدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية.
*******************
أولاً - منطقة المستثمرين:
يتكون الحى من 14كمباوند فقط ويتميز بموقعه الفريد حيث يطل شمالا على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر (الحدائق المركزية المتصلة بطول العاصمة) ويعتبر أقرب حى لمنطقة الداون تاون. ويوجد بجنوبه الحى الدبلوماسي والحى السابع R7.
الكمباوندات الموجودة بالحى:
Ceillia: أشهر كمباوند بسبب قوة الشركة (طلعت مصطفى) وموقعه الفريد داخل النهر الأخضر
il Bosco
The Capital way
Pukka
Midtown Solo
Midtown Villa
Capital Heights 1
Capital Heights 2
Blue Vert
Golden Yard
Stella Park
Tiba Roz
NBE Capital Compound
والكمباوند الأخير تابع لشركة محمد عبد الوهاب محمود ولم يتم تسميته حتى الآن
*******************
ثانياً - الحى السكني الثالث R3:
تعود ملكية الحى إلى هيئة المجتمعات العمرانية ويتميز بقربه من منطقة الأعمال المركزية CBD التي يوجد بها البرج الأيقوني. كما يعتبر هو أقرب الأحياء السكنية إلى القصر الرئاسي والحى المالى والحى الحكومى. ويقع في الحى مجمع للجامعات الكندية والجامعات الأوروبية.
وينقسم الحى إلى 8 مجاورات ويوجد به 3 مشروعات سكنية فقط هى:
(1) كابيتال ريزيدنس:
المشروع مملوك لهيئة المجتمعات العمرانية التي تعاقدت مع أكبر شركات المقاولات لتنفيذه مثل شركة طلعت مصطفى وشركة المقاولين العرب. ويقع في المجاورات D1، D2، D7 و D8 ويتكون من عمارات سكنية مكونة من 7 أدوار وجراج (مش كمباوند) ويسلم المشروع متشطب بالكامل.
تم فتح الحجز في المشروع لأول مرة في يوليو 2018 وتم البدء في تسليم الوحدات للحاجزين بالفعل منذ بداية يناير 2021
(2) المقصد ريزيدنس:
القائم على تنفيذه هو شركة City Edge التي تنفذ أبراج العلمين في مدينة العلمين الجديدة. ويقع في المجاورات D3 و D6 ويتكون أيضاً من عمارات سكنية (مش كمباوند). يسلم المشروع متشطب بالكامل. وتم بدأ تسليم الوحدات
(3) كمباوند المقصد فلل:
القائم على تنفيذه هو شركة City Edge أيضاً. يقع في المجاورتين D4 و D5. يعتبر أكبر كمباوند فلل في العاصمة ويحتوى على أنواع مختلفة من الفلل: Standalone Villa، Twin Villa و Townhouse
*******************
ثالثا - الحى السكنى السابع R7:
هو على مساحة 1500 فدان ويوجد به 41 مشروع
يقع الحى جنوب منطقة المستثمرين. يطل على مدينة المعارض غربا وعلى الحى الدبلوماسى شرقا. يقع بالحى 3 جامعات دولية هي الجامعة البريطانية والجامعة الروسية والجامعة السويدية. ويضم الحى أكثر من 30 كمباوند مثل:
castle landmark
Scenario
Scene 7
parklane
Armonia
Solana
Entrada
Atika
Serrano
Midtown Sky
Midtown Condo
vinci
Misr
Italia
Oia
Zavani
La Capitale Suite Lagoons
La Capitale
Rhodes
Broadwalk
The City
Rivan
The City Valley
The Loft
Catalan
Sky Capital
Sueno
Green Avenue
J'noub
ILmondo
Town Gate
Capital Flowers
Botanica
*******************
رابعا - الحى السكني الثامن R8:
هو على مساحة 2500 فدان
يقع الحى في أقصى شرق المرحلة الأولى من العاصمة ويقع غربه الحى الدبلوماسي. ويضم مجموعة من المشروعات الجارى تنفيذها ومن المتوقع أن يشهد الحى مجموعة كبيرة من المشروعات خلال الفترة القادمة نظراً لوجود حوالى 30 قطعة أرض مخصصة لبناء كمباوندات لم يتم بيعها حتى الآن. والمشروعات القائمة بالفعل حاليا هى:
Laverde
Laverde Casette
AnaKaji
De Joya 1
De Joya 2
The Curve
Menorca
Ramatan
Residence 8
Floria
Roses
Sky Capital 2
Capital Dream
Light City 3
*******************
خامسا – الحى السكني الخامس R5:
هو أحد الأحياء التى تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالإشراف عليها ويسمى الحى بجاردن سيتى الجديدة
*******************
المعالم الرئيسية: جامعة هيرتفوردشاير الإنجليزية
*******************
أما باقى الأحياء السكنية فهى كما قلنا مملوكة للدولة ولم يتم طرح أي وحدات سكنية فيها للبيع
*******************
أما النسبة المولات والمشروعات التجارية داخل العاصمة
*******************
توجد فى 8 مناطق وتم طرح 5 مناطق فقط
*******************
اول منطقة تم الطرح فيها هي mu23
وتقع بين R2 و R3
على محور الامل وهي 250 فدان ويوجد فيها 48 مول
وهي مميزة من حيث استثمار أسرع لان الوحدات داخل ال R2 و R3 بيتم تسليمها فى الوقت الحالى
ومتوسط عدد الوحدات 50000 إلى 60000 وحدة سكنية
متوسط 250000 نسمة
وتم تسميتها بها الاسم لأنها تقع بين R2 و R3
ولكن يتم تكرار هذه المنطقة فى بعض الأماكن الأخرى
*******************
ثانيا / حي المال والاعمال ويوجد أعلى منطقة الداون تاون العاصمة فى منطقة البنوك والوزارات بالقرب من مقر الرئاسة ويوجد تقريبا 13 مول
وهذه المنطقة لم تكرر مرة أخرى داخل العاصمة
*******************
ثالثا / المولات الموجودة داخل الأحياء
حي R7 وحي R8
وهذه المولات تخدم المشروع التابعة له فقط وليس لها الحق انا تخدم خارج المشروع إلا المشروعات فى الاسكان المتميز داخل هذه الأحياء
*******************
رابعا / الداون تاون
وسط البلد
وهو على مساحة 1364 فدان وهو يطل على محور بن زايد الشمالى والنهر الاخضر ويطل أيضا على حي المال والاعمال والحي الحكومي
وينقسم إلى
1 / شركات التنزه والتسوق على مساحة 35 فدان
2 / شركات التأمين على مساحة 16 فدان
3 / شركات الأدوية على مساحة 37 فدان
ويوجد مبنى أمنى ومبنى اجتماعى ومستشفى بالقرب من شركات الأدوية
4 / داتا سنتر على 28 فدان
5 / شركات الكمبيوتر على مساحة 22 فدان
6 /. شكرات البترول على مساحة 54 فدان
7 /. محطة كهرباء على مساحة 5.5 فدان
8 / محطة المونوريل
9 / سوق الذهب على مساحة 25 فدان
10 / حى التراث والفن على مساحة 17 فدان
11 / مسجد مصر 68 فدان
12 / حي التراث والفن على مساحة 17 فدان
13 / الحي الاداري على مساحة 17 فدان
14 / حي الازياء والموضه على مساحة 40 فدان
15 / المنطقة السياحية أو منطقة الابراج 164 فدان
*******************
خامسا /
منطقة الأعمال المركزية وهي تقع امام البرج الايقوني وأما حي ال R3
وتم تقريبا طرح عدد 2 تاور
*******************التوفيق يارب لينا جميعااااا آآآآآآ بإذن الله تحياتي لكل الجروب 🙏🙏🙏
